Buat atau beli rumah?

Kalau tengok iklan-iklan di web, terutamanya oleh golongan kontraktor, kita mesti biasa terjumpa kata-kata macam ini ---> "Buat apa beli kalau boleh buat sendiri?"

Ramai yang kata kenapa berhabis duit membeli rumah yang dah siap jika kita boleh membuat sendiri rumah impian dengan harga yang lebih murah!

Kalau tengok statement ini, memang menarik! Siapa yang tak nak memiliki rumah impian dengan harga yang lebih murah? Semua mesti mahu kan!

Tetapi sebenarnya, pada pendapat saya, itu hanyalah indah khabar dari rupa. Mungkin ada yang tidak bersetuju, tapi di artikel ini, saya ingin kongsikan kenapa saya berkata demikian. Sekali lagi, ini hanyalah pendapat peribadi saya, kalau tak suka, abaikanlah.

Sekarang ini, harga sebuah rumah baru di Lembah Kelang, dibeli daripada pemaju adalah dalam anggaran RM700,000.00 - RM800,000.00. Ini adalah bagi rumah teres lot tengah dengan anggaran keluasan binaan 1,500 - 1,800 kaki persegi. Memang mahal! 

Manakala jika ingin membina rumah sendiri, harga yang banyak disebut-sebut oleh kontraktor adalah di sekitar RM180.00 - RM200.00 per kaki persegi. Sebagai pengiraan mudah, andaikan luas rumah yang sama seperti di atas, harga kasar rumah jika dibina sendiri ialah dalam anggaran RM270,000.00 - RM360,000.00. Nampak menarik bukan?

Harga yang di"quote" oleh kontraktor biasanya hanya sebagai penarik sahaja. Untuk membina sebuah rumah, terdapat terlalu banyak hidden cost yang perlu ditanggung oleh pemilik. Antaranya ialah:-

1) Kos konsultansi - bagi sesetengah Majlis Perbandaran, individu/pemilik tidak dibenarkan "masuk" untuk urusan permohonan kelulusan pelan. Oleh itu, pemilik perlu melantik Juruperunding (Consultant Firm). Bayaran untuk konsultan sahaja adalah puluhan ribu.

2) Kos arkitek - bagi tujuan membuat rekabentuk dan pelan. Kos ini bergantung kepada rekabentuk dan harga rumah.

3) Kos guaman - ini adalah bagi urusan perjanjian kontrak dengan kontraktor dan juga bagi urusan dokumentasi pinjaman. Fi guaman adalah bergantung kepada harga rumah dan jumlah pinjaman.

4) Kos juruukur (surveyor) - bagi kerja-kerja mengukur tanah dan jalan.

5) Kos untuk mendapatkan kelulusan dari Majlis Perbandaran. Ini adalah bayaran untuk memproses pelan dan segala macam deposit seperti cagaran pelan tanah, pelan bangunan, saliran, jalan dan infrastruktur. 

6)  Kos kemasukan bekalan air dan api. Ada kalanya tuan tanah perlu menanggung kos untuk membina tiang elektrik tambahan dan menanggung bil lampu jalan terutamanya jika kawasan rumah jauh dari jalan utama.

7)  Kos membina jalan masuk (sekiranya tiada jalan masuk ke tanah yang ingin dibina rumah).

8)  Kos menambak tanah (sekiranya tanah terletak di paras yang rendah, dikhuatiri akan banjir). 

Sebahagian besar kos-kos di atas terlibat sekiranya pembinaan rumah adalah dengan pembiayaan pinjaman bank dan sebagainya. Kos-kos di atas dapat diabaikan sekiranya individu mempunyai sejumlah tunai yang banyak dan mampu menguruskan proses pembinaan dengan sendiri.

Selain daripada banyak kos tersembunyi yang perlu ditanggung oleh individu yang ingin membina rumah, masa adalah satu lagi faktor yang merencatkan impian. Tempoh paling lama diambil ialah pada tahap untuk mendapatkan kelulusan pelan. Ini sebenarnya berbeza di antara majlis perbandaran / daerah tetapi bagi kes saya, ianya mengambil masa hampir setahun. Bayangkanlah dalam tempoh setahun itu, harga bahan mentah seperti besi dan simen akan semakin meningkat dan harga asal yang diberi oleh kontraktor juga mungkin terpaksa dipinda.

Apabila membina rumah mengikut pelan yang diluluskan, sebenarnya banyak perkara yang tidak boleh pun ikut suka. Kita tertakluk kepada undang-undang dan peraturan tertentu. Misalnya, kena ada cukup pintu dan tingkap dalam kiraan tertentu, kena ada ukuran standard pada bahagian tertentu, kena ikut piawaian Bomba dan macam-macam lagi.

Ini belum lagi ambil kira kerenah kontraktor yang mengikut selera sendiri dan tidak mahu "ikut cakap". Ada kontraktor yang syok sendiri dan buat apa sahaja mengikut citarasa sendiri. Tapi ada juga kontraktor yang tidak langsung ada pengalaman dan mengharapkan input dari pemilik untuk menentukan segala hal. 

Pendek kata, wang ada lah segala-galanya. Jika mempunyai duit yang banyak, mampu mengurus dan menyelia proses pembinaan sendiri, maka sebenarnya banyak kerenah birokrasi yang boleh dielakkan. Tapi, jika tiada wang dan bergantung kepada pinjaman semata-mata, maka banyaklah pengorbanan wang ringgit dan masa yang kita kena lakukan.  

Kesimpulannya, bagi saya yang ada serba sedikit pengalaman membeli rumah dah siap dan membina rumah sendiri, boleh saya katakan yang membina rumah sendiri bukanlah suatu impian yang mudah menjadi realiti. Pandangan ini adalah dari kaca mata seorang individu biasa, yang bekerja makan gaji biasa2, bukan mempunyai ibu bapa yang kaya raya, bukan usahawan berjaya atau "founder" dan bukan orang yang memiliki kemewahan melimpah ruah. Semua rumah yang dibeli sebelum ini adalah dengan melalui pembiayaan bank atau dengan kata lain berhutang. Membina rumah juga adalah dengan bantuan pinjaman bank, bukannya hasil duit simpanan. 

Jika membeli rumah dah siap, kita hanya perlu melalui proses jual beli dan dokumentasi pinjaman. Seterusnya, hanya bayarlah pinjaman setiap bulan. Rumah sudah boleh didiami atau kalau mahu ubahsuai, tidak melalui kerenah yang banyak. Sebaliknya, jika membina rumah sendiri, kita perlu terlibat dalam semua urusan dari A hingga Z. Dari segala aspek dokumentasi hinggalah pembinaan, kita akan terlibat sepenuhnya. Bumbung bagaimana, lantai apa, tingkap macam mana, pintu besar mana, segala-galanya akan memerlukan keputusan kita. Pendek kata, selagi rumah belum siap, memang tidur tak boleh lena.

Dulu saya hairan melihat orang yang membeli rumah baru tetapi kemudiannya mengubahsuai seperti membina semula. Sekarang baru saya faham, sebenarnya, proses mengubahsuai rumah adalah jauh lebih mudah daripada membina rumah dari awal. Jadi tidak hairanlah orang yang mampu, memilih untuk mengubahsuai rumah sepenuhnya berbanding membina sendiri.    

Namun, tidak dinafikan, bersusah-susah dahulu, bersenang-senang kemudian. Apabila membina rumah sendiri, setelah rumah siap, kita akan menikmati suatu kepuasan yang tidak dapat digambarkan. Melihat hasil kerja daripada apa yang kita pilih, melihat rekabentuk yang kita rangkakan dan melihat sebuah binaan yang tersergam di atas tanah yang dahulunya kosong, membuatkan kita bersyukur tak terhingga atas nikmat yang Allah kurniakan. 

Kalau beli rumah dah siap, bagaimana lantai yang pemaju buat, begitulah kena terima seadanya. Kalau nak ubah, kena lah melibatkan kos tambahan. Kalau buat rumah sendiri, dari awal lagi kita dah boleh pilih lantai bagaimana, warna apa, material apa mengikut citarasa dan bajet yang tersedia. Inilah satu contoh baik buruknya membeli atau membina rumah sendiri.

Akhir kata, segalanya bergantung kepada poket anda. Keinginan tak boleh dicapai dengan hanya berangan-angan. Usaha akan membuahkan hasil. Setiap sesuatu itu pasti ada baik buruknya. Walaupun mungkin tidak dapat 100% rumah yang diidamkan, bersyukur di atas apa yang telah diberikan, saya percaya ini adalah yang terbaik Allah dah tetapkan untuk kami dan semoga di sinilah rumahku syurgaku. Amin.